空き家解体の費用相場を建物毎に徹底解説！

一軒家の空き家解体費用はいくらなのか？

 

一軒家の空き家の解体費用は、立地や構造などによって大きく変わってきます。

 

解体費用を左右する要素

①建物の立地
②建物の構造③建物の規模
④その他

 

①建物の立地

立地が悪ければ建物の解体がしにくくなるため、費用が上がる要因になります。

 

例えば、立地が悪く、解体用の重機が入っていけない場合には、人力で解体する部分が増えるため、

費用がかかります。重機が入れても動きにくかったり、電線が張り巡らされている立地や傾斜地だったりと、

解体に不利な立地であればあるほど費用が上乗せされます。

 

②建物の構造

建物が何で造られているかによって解体費用が変わってきます。

 

例えば、木造なのか、鉄骨造なのか、RC（鉄筋コンクリート）造なのかなどによって、解体のしやすさが変わるため坪単価が変動します。

また、造りだけでなく建物が1階建てなのか2階建てなのかのように住宅の階数によっても費用が変わります。

ちなみに同じ坪数であれば、平屋より2階建てのほうが解体費用が安くなる傾向にあります。

平屋のほうが費用のかかりやすい基礎部分や屋根の部分が広くなるからです。

 

③建物の規模

建物の規模が大きくなればなるほど当然、解体費用は高くなります。

 

また、建物の規模が大きく、敷地いっぱいに建っている場合、重機を搬入できずに使用できないことも。

そうすると、重機が敷地内に入れないので建物周辺の道路を使って解体することになります。

道路の使用許可をとったり、警備員を配置する必要があったりと手間がかかる分費用が高くなる傾向にあります。

また、一部を手作業で解体してスペースを確保した後に、重機を入れて本格的な解体作業をする場合も、

すべてを重機で解体する場合に比べると高くなりやすいです。

 

④その他

空き家の中の残置物や庭木の撤去、ブロック塀の解体などの付帯工事があると追加で費用がかかります。

 

また、有害物質であるアスベストが使用されている場合には、解体時に特別な処理が必要となるため費用が上乗せされます。

 

一軒家の空き家解体における費用相場

一軒家の空き家解体にかかる、構造×規模の費用相場は以下のとおりです。

 

木造    3～5万円/坪
鉄骨造    5～7万円/坪
鉄筋コンクリート（RC）造    6～8万円/坪

 

たとえば40坪の一軒家を解体する際にかかる費用は、木造住宅なら120～200万円、鉄骨造なら200～280万円、鉄筋コンクリート（RC）造なら240～320万円程度が相場になります。

付帯工事別の相場は以下のとおりです。

 

　付帯工事の種類 　　  　 費用
家屋内の残置物撤去    8,000～10,000円/約1㎡
ブロック塀解体    　　10,000円/1本
庭木の撤去    　　　　2,000～3,000円/約1㎡
庭石の撤去    　　　　10,000円/約1t
倉庫の撤去    　　　　20,000～30,000円/1個
門・フェンスの撤去    20,000円/1組

 

株式会社永雅では、迅速・丁寧・低価格をモットーに、環境にやさしい解体工事を目指しております。

他社の見積もりでご納得されなかった方はいつでも株式会社永雅までご相談ください。

 

（見積り時、別途料金は残置物及び基礎解体時の地中埋設物の撤去処分のみ）

※堺市、和泉市、岸和田市を中心に大阪南エリアで多くのお客様にご利用いただいております。